경의선숲길을 따라 골목 상권이 형성된 동네. 주거지 사이로 소형 카페·음식점이 들어선 구조입니다.
연남동은 경의선 폐선 부지를 공원으로 만든 경의선숲길(흔히 '연트럴파크')을 따라 상권이 형성됐습니다. 원래 주거지였던 골목에 카페와 음식점이 들어서며 커진 곳이라, 대로변보다 골목 안쪽 점포가 많습니다.
행정구역상 마포구지만 이름 그대로 연희동의 남쪽입니다. 1975년 서울 자치구 경계를 조정하며 연희동 일부를 마포구로 편입하면서 붙은 이름입니다.
02 · 장점| 연도 | 거래 | 대지 평당가 중위 |
|---|---|---|
| 2021 | 9건 | 7,413만원 |
| 2022 | 20건 | 7,715만원 |
| 2023 | 13건 | 9,751만원 |
| 2024 | 22건 | 8,976만원 |
| 2025 | 14건 | 7,940만원 |
| 2026 | 6건 | 7,467만원 |
| 계약 | 거래가 | 대지 | 연면적 | 대지 평당가 | 준공 | 용도 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 35.2억 | 46평 | 117평 | 7,635만 | 2023 | 제2종근린생활 |
| 2026-06 | 45억 | 65평 | 64평 | 6,964만 | 1972 | 제2종근린생활 |
| 2026-03 | 44.6억 | 55평 | 126평 | 8,052만 | 1996 | 제2종근린생활 |
| 2026-03 | 37억 | 51평 | 70평 | 7,298만 | 1970 | 제1종근린생활 |
| 2026-01 | 22.8억 | 28평 | 67평 | 8,122만 | 1991 | 제2종근린생활 |
| 2026-01 | 13.5억 | 40평 | 67평 | 3,381만 | 1995 | 제2종근린생활 |
| 2025-12 | 25.3억 | 30평 | 36평 | 8,380만 | 1973 | 제2종근린생활 |
| 2025-12 | 85억 | 128평 | 238평 | 6,666만 | 1984 | 제2종근린생활 |
| 1층 상가 | 숲길 가시권 여부가 매출과 권리금을 가장 크게 가릅니다. 한 블록만 들어가도 조건이 달라집니다. |
|---|---|
| 통임대 | 주택을 개조한 소형 건물이 많아 통임대 수요가 꾸준합니다. 용도변경·구조 제약을 먼저 확인하세요. |
| 사무실 | 2층 이상은 1층보다 임대료 부담이 훨씬 낮고 권리금이 없는 경우가 많습니다. 간판 노출보다 접근성과 층고, 화장실·주차 조건을 먼저 보세요. |
| 건물 매매 | 같은 동 안에서도 대로변과 이면, 코너 여부에 따라 평당가가 크게 벌어집니다. 아래 실거래는 동 전체 중위값이라 개별 물건은 반드시 인근 사례와 따로 비교하세요. |
유동 인구는 많지만 임대료와 권리금도 그만큼 높습니다. 업종에 따라 한 블록 안쪽이 수익성이 나은 경우가 있어, 목표 매출 기준으로 비교해 보셔야 합니다.