01 · 개요
동교동은 어떤 곳인가
동교동은 홍대입구역 동쪽에 자리해 역세권의 이면 상권과 경의선숲길 일부를 끼고 있습니다. 서교동 중심가와 연남동 사이를 잇는 위치입니다.
02 · 장점투자·입점 관점에서
- 홍대입구역과 가까워 역세권 수요를 받습니다
- 서교동 중심가보다 한 발 물러난 위치라 조건 협상의 여지가 있습니다
Hongdae Area Guide · 마포구
동교동
홍대입구역 동쪽. 역세권 이면과 경의선숲길 일부를 끼고 있는 구역입니다.
56건
중소형 건물 매매 (2021-11–2026-10)
10,098만원
최근 1년 대지 평당가 중위
0건
지금 공개 중인 매물
홍대입구역
가까운 역
03 · 가격 동향
연도별 실거래
| 연도 | 거래 | 대지 평당가 중위 |
|---|---|---|
| 2021 | 2건 | 표본 3건 미만 |
| 2022 | 12건 | 8,559만원 |
| 2023 | 4건 | 13,855만원 |
| 2024 | 13건 | 10,528만원 |
| 2025 | 10건 | 10,484만원 |
| 2026 | 15건 | 10,098만원 |
최근 거래
| 계약 | 거래가 | 대지 | 연면적 | 대지 평당가 | 준공 | 용도 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 100억 | 43평 | 76평 | 23,329만 | 2016 | 제2종근린생활 |
| 2026-09 | 220억 | 113평 | 275평 | 19,384만 | 1990 | 제2종근린생활 |
| 2026-07 | 68억 | 51평 | 100평 | 13,453만 | 2004 | 제2종근린생활 |
| 2026-06 | 30억 | 42평 | 18평 | 7,094만 | 1965 | 제2종근린생활 |
| 2026-06 | 37.2억 | 58평 | 147평 | 6,449만 | 1993 | 제1종근린생활 |
| 2026-06 | 13억 | 14평 | 8평 | 9,282만 | 1985 | 제1종근린생활 |
| 2026-06 | 10억 | 15평 | 7평 | 6,760만 | 1958 | 제2종근린생활 |
| 2026-06 | 32억 | 34평 | 19평 | 9,437만 | 1961 | 제1종근린생활 |
출처: 국토교통부 상업업무용 부동산 매매 실거래가 · 마포구 · 계약일 기준. 집합건물(구분소유)과 500억 이상 기관 거래는 제외했습니다. 표본이 3건 미만인 해는 중위값을 내지 않습니다. 지번은 국토교통부가 공개하지 않아 표시하지 않습니다.
04 · 유형별 전략
05 · 리스크
무엇을 찾느냐에 따라
| 1층 상가 | 역 출구와의 동선이 가장 중요합니다. 출구 방향에 따라 같은 거리도 유동이 다릅니다. |
|---|---|
| 통임대 | 역세권 이면의 중소형 건물 통임대 수요가 있습니다. |
| 사무실 | 2층 이상은 1층보다 임대료 부담이 훨씬 낮고 권리금이 없는 경우가 많습니다. 간판 노출보다 접근성과 층고, 화장실·주차 조건을 먼저 보세요. |
| 건물 매매 | 같은 동 안에서도 대로변과 이면, 코너 여부에 따라 평당가가 크게 벌어집니다. 아래 실거래는 동 전체 중위값이라 개별 물건은 반드시 인근 사례와 따로 비교하세요. |
계약 전에 꼭 확인할 것
- 면적이 작아 거래 표본이 적습니다. 실거래 중위값은 참고로만 보세요
동교동 자주 묻는 질문
동교동과 서교동은 어떻게 다른가요?
동교동은 역세권 이면 성격이 강하고 서교동은 상권 중심가입니다. 같은 역을 쓰지만 유동의 성격이 달라 업종 선택이 달라집니다.
다른 구역
연남동
경의선숲길을 따라 골목 상권이 형성된 동네. 주거지 사이로 소형 카페·음식점이 들어선 구조입니다.
서교동
홍대 상권의 중심. 걷고싶은거리·어울마당로 일대로 유동 인구가 가장 많은 구역입니다.
합정동
2·6호선 환승역 합정역을 중심으로 오피스와 상가가 섞인 구역입니다.
상수동
6호선 상수역과 홍익대학교 사이의 골목 상권. 카페·음식점 중심의 소형 점포가 많습니다.
망원동
망원시장과 주거 배후를 끼고 소형 음식점·생활 업종이 발달한 구역입니다.
연희동
서대문구. 단독주택가 사이로 음식점·카페가 들어선 조용한 상권입니다.
홍대입구역
2호선·경의중앙선·공항철도 환승역 일대. 법정동이 아니라 서교동·동교동에 걸친 역세권입니다.