홍대 상권의 중심. 걷고싶은거리·어울마당로 일대로 유동 인구가 가장 많은 구역입니다.
서교동은 홍대입구역에서 홍익대학교 방면으로 이어지는 홍대 상권의 중심입니다. 걷고싶은거리와 어울마당로 일대에 음식점·주점·소매·공연 공간이 밀집해 있습니다.
면적이 넓어 같은 동 안에서도 대로변 대형 건물부터 이면 골목의 소형 건물까지 성격이 크게 갈립니다.
02 · 장점| 연도 | 거래 | 대지 평당가 중위 |
|---|---|---|
| 2021 | 11건 | 9,523만원 |
| 2022 | 33건 | 8,247만원 |
| 2023 | 22건 | 7,741만원 |
| 2024 | 31건 | 9,428만원 |
| 2025 | 31건 | 8,441만원 |
| 2026 | 21건 | 8,754만원 |
| 계약 | 거래가 | 대지 | 연면적 | 대지 평당가 | 준공 | 용도 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 48억 | 75평 | 209평 | 6,401만 | 1991 | 제1종근린생활 |
| 2026-09 | 150억 | 132평 | 491평 | 11,355만 | 2004 | 제2종근린생활 |
| 2026-09 | 53.5억 | 64평 | 187평 | 8,335만 | 1987 | 제2종근린생활 |
| 2026-08 | 51.5억 | 63평 | 128평 | 8,134만 | 1991 | 제2종근린생활 |
| 2026-08 | 41억 | 36평 | 98평 | 11,486만 | 2002 | 제1종근린생활 |
| 2026-07 | 47억 | 84평 | 107평 | 5,595만 | 1967 | 제2종근린생활 |
| 2026-07 | 101억 | 116평 | 263평 | 8,729만 | 2018 | 제2종근린생활 |
| 2026-06 | 92억 | 124평 | 329평 | 7,425만 | 1988 | 제2종근린생활 |
| 1층 상가 | 회전이 빠른 만큼 권리금 편차가 큽니다. 직전 임차인의 영업 기간과 폐업 사유를 반드시 확인하세요. |
|---|---|
| 통임대 | 대로변 통임대는 브랜드 플래그십 수요가 있습니다. 이면은 층별로 나눠 임대하는 편이 공실 위험을 줄입니다. |
| 사무실 | 2층 이상은 1층보다 임대료 부담이 훨씬 낮고 권리금이 없는 경우가 많습니다. 간판 노출보다 접근성과 층고, 화장실·주차 조건을 먼저 보세요. |
| 건물 매매 | 같은 동 안에서도 대로변과 이면, 코너 여부에 따라 평당가가 크게 벌어집니다. 아래 실거래는 동 전체 중위값이라 개별 물건은 반드시 인근 사례와 따로 비교하세요. |
같은 동이어도 평당가·임대료가 크게 벌어집니다. 아래 실거래 표는 동 전체 중위값이므로, 구체적인 물건은 인근 거래와 따로 비교해 드립니다.